Покупка квартиры в новом доме стала совсем уж рисковым мероприятием — под действием лобби застройщиков принят закон, согласно которому компании не несут практически никакой ответственности за качество проданного вам жилья.
Потечёт крыша, стены обрастут грибком, перекосятся окна и двери, отвалится плитка, коротнёт электропроводка — со всем этим вам придётся разбираться самостоятельно, за свой счёт. Чиновники открыто встали на сторону крупного бизнеса и положили на народ.
С 1 сентября 2024 года в силу вступает Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
За вполне невинной формулировкой скрывается самая настоящая революция в сфере взаимоотношений между застройщиком и тем, кто купил квартиру в многоэтажке. Покупатели теперь, по сути, совершенно бесправны.
«Мы сдали квартиру, она построена, всё замечательно. И вдруг прилетают иски от дольщиков по поводу ремонта. А там, мягко говоря, очень спорная тема, потому что она явно связана с нормальной амортизацией. Если вы ходите круглый день по паркету, то, естественно, рано или поздно где-то он начинает немножко отходить либо ещё что-то начинает с ним происходить. Где-то мы отбивались, где-то, увы, проигрывали и реально возмещали достаточно существенные суммы. Да, это могло быть 5%, 10% от стоимости квартиры», — сетует гендиректор ГК РКС «Девелопмент» Станислав Сагирян.
Любой человек, кто покупал новую квартиру (дом) или кому делали ремонт знает — «косяки» строителей и ремонтников начинают вылезать отнюдь не сразу. Примерно через год-другой приходят в негодность те «одноразовые» материалы, которые были применены вместо нормальных, вылезают на свет «обходные решения».
Согласно действующему законодательству, гарантийный срок на инженерное оборудование не может быть менее трёх лет. На конструктивные элементы здания — не меньше пяти лет. Внутренняя отделка — если квартира продана с ремонтом — тоже попадает в первую категорию.
Претензий у покупателей, действительно, много, очень. А застройщики устранять свои «косяки» или платить компенсации в положенные сроки не торопятся. Ибо нечего.
По закону о защите прав потребителей этот срок не должен превышать 45 дней, далее нужно идти в суд. И суды массово встают на сторону обманутых покупателей, причём за каждый день просрочки с застройщиков взимается сумма в 1% от размера установленной задолженности.
Три с небольшим месяца — долг удваивается, и так далее. Неприятно, но справедливо.
Было. Вместо 1% теперь всего 1/150 от ключевой ставки ЦБ, то есть в реалиях сегодняшнего дня 0,12% — цифра совершенно издевательская, почти в десять раз меньше.
Мало того, что застройщики всеми правдами и неправдами стараются уменьшить суммы платежей по претензиям граждан, так теперь на них разрешили и вовсе забить. Штрафные санкции, по сути, аннулированы, и можно до упора ждать, пока сумму сожрёт инфляция.
Более того, в новом законе специально оговорено, что размер неустоек не может превышать стоимость устранения самих недоделок! Посчитаем: при нынешней ставке рефинансирования для этого придётся ждать аж 833 дня или 28 месяцев. А если ставку уменьшат? Тогда и вовсе годами.
«По сути, застройщикам выписали бессрочную индульгенцию, им позволили творить всё, что они пожелают, иначе чем верхом цинизма сие назвать нельзя. При таких „гарантиях“ — именно что в кавычках! — что-либо покупать я бы вообще поостерёгся. Потому, что потребитель теперь совсем никак не защищён», — считает партнёр одной столичной юридической фирмы Михаил.
Но и это ещё не всё. В целом срок гарантии на новый дом, которая до недавнего времени составляла пять лет, сократили до трёх. Рухнет он на четвёртый год, похоронив под собой сотни и тысячи человек — застройщик не виноват. Ибо таков теперь закон. Который, между прочим, имеет и обратную силу, что вообще за гранью добра и зла…
Рынок недвижимость РФ рушится, цены на нём быстро падают, а дорогие по сравнению со «вторичкой» новостройки практически никто не покупает.
В таких условиях новый закон, который протолкнули застройщики, и вовсе убьёт хоть какую-то активность на первичном рынке. Ведь покупать что-либо вообще без гарантий никто не станет, дураков нет.
Желание сверхприбылей и безнаказанности опять сыграло злую шутку с олигархами от строительной индустрии. Жадность неизменно приводит к бедности, эту народную поговорку ещё никто не отменял. Кварталы «человейников» продолжат стоять пустыми и ветшать, да и в целом процессы на рынке недвижимости пойдут бодрее — в сторону того, что пузырь окончательного лопнет.
«Из-за отмены льготной ипотеки и высокой процентной ставки на рынке недвижимости скоро появится острый дефицит спроса. И застройщикам придется его компенсировать. Для этого придется снижать цены на недвижимость, это может произойти уже к концу года. Стоимость недвижимости рухнет, причем ощутимо — на 20−30% на рынке новостроек», — уверен основатель Гильдии риелторов России Константин Апрелов.
Дефицит спроса уже есть давно, а в июле продажи упали в два-три раза по сравнению с июнем. Хотя, казалось бы, ниже уже и так некуда. Сейчас они вообще уйдут на нулевую отметку. Какие тогда придётся давать дисконты на квартиры с сомнительным качеством?
